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長沙物流公司 商業(yè)地產(chǎn)“奧斯卡”盛會首入長沙 權威專家?guī)p峰論道 長沙至廣州物流

信息來源:長沙博遠物流   發(fā)布時間:2014-11-3   瀏覽:

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來自長沙克爾瑞公司的數(shù)據(jù)顯示,9月長沙商業(yè)地產(chǎn)成交面積比去年同期增長64%。未來三個月內(nèi),長沙還將有近50萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)推向市場。如此巨大的商業(yè)體量,對于長沙這樣的二線城市是否已經(jīng)超負荷?在長沙跨向千萬級人口城市的國際圖景中,城市生長的商業(yè)邏輯究竟是什么?未來城市的商業(yè)核心,又會在哪里出現(xiàn)?央行“930”新政對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有何影響?……


  10月11日,“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇走進長沙暨中部商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”在長沙北辰洲際酒店舉行。全國人大常委、財經(jīng)委員會副主任、民建中央副主席辜勝阻,湖南省省委常委、省委統(tǒng)戰(zhàn)部部長李微微,湖南省政協(xié)副主席、民建湖南省委主委賴明勇等領導以及來自全國經(jīng)濟學界及房產(chǎn)界的權威人士和湖南經(jīng)濟學家共同探尋商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑,F(xiàn)場,還吸引了來自地產(chǎn)、財經(jīng)、投資、金融、政策等多領域的1200余位嘉賓參會。


  專家:看好新型城鎮(zhèn)化對長沙商業(yè)地產(chǎn)的重大推動


  中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇自2004年來創(chuàng)辦以來已經(jīng)在廣州,杭州,成都,青島,武漢,北京等地成功舉辦了11屆。10月11日,首次走進長沙。


  對于論壇選擇在長沙舉辦的理由,中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇總策劃、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟常務理事長兼秘書長王永平坦言是看到了一組數(shù)據(jù):今年8月5日,長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對長沙市城市總體規(guī)劃是,到2020年長沙總?cè)丝跒?000萬人,城鎮(zhèn)人口為810萬人,城鎮(zhèn)化水平為81%。


  對于中國城鎮(zhèn)化的未來將會顯著地影響到房地產(chǎn)行業(yè)的論斷,已是業(yè)內(nèi)人士之共識。


  辜勝阻表示,新型城鎮(zhèn)化是最大的潛在內(nèi)需和持久的動力,城鎮(zhèn)化肯定將成為商業(yè)地產(chǎn)的重要推動力,它將為商業(yè)地產(chǎn)提供重大需求,同時也會改變?nèi)藗兊南M觀念。新型城鎮(zhèn)化最重要的是產(chǎn)業(yè)支撐、人口的聚集,這將帶來商業(yè)的繁榮。


  而長沙正在面臨最佳的城市進化題材:三條高鐵交匯,地鐵、輕軌對接,中部金融中心的宏大敘事,以及千萬級人口城市的榮光。


  武廣高鐵的延長線京港高鐵,滬昆高鐵以及渝廈高鐵,在長沙南站匯聚。三條縱貫南北、橫穿東西的高鐵動脈,在中國南部版圖上形成一個十字交叉中心,一個直抵穗深港、通納“9+2”泛珠三角、接駁京廣經(jīng)濟圈的高鐵樞紐城市正在成型。


  這也就解釋了為何本次與會的業(yè)內(nèi)人士均看好長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的原因。


  “930”新政對商業(yè)地產(chǎn)影響甚微 住宅市場或明年回溫


  9月30日,央行“救市”。10月9日,長沙部分銀行如農(nóng)行、郵儲銀行等已悄然將首套房貸款調(diào)整為基準利率。同天,華融湘江銀行也發(fā)文稱:正式實行“認貸不認房”,對名下?lián)碛?套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買住房,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.8倍。


  央行的舉措對房地產(chǎn)市場意味著什么?對于中國的經(jīng)濟意味著什么?對于老百姓又意味著什么?



  在論壇的主題演講上,住建部政策專家委員會副主任顧云昌直言,新政是“為了促進房地產(chǎn)市場的軟著陸,從而促進中國穩(wěn)增長的實現(xiàn)”。


  在顧云昌看來,“930”新政弱化了行政,強化了市場的調(diào)控。而新政對于像長沙這樣的二線城市,或許能較快使房地產(chǎn)市場回溫!皞人認為明年下半年可能會上升!鳖櫾撇A測。


  新政對于商業(yè)地產(chǎn)的影響,顧云昌指出,從商業(yè)地產(chǎn)價值體現(xiàn)的長期性、理智性來看,此番針對住宅的調(diào)整其實跟商業(yè)地產(chǎn)關系不大。但他同時提醒,泡沫化、同質(zhì)化和電商沖擊是商業(yè)地產(chǎn)需要面臨的三大挑戰(zhàn)。

 



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